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香港執業律師對家居滲漏的意見

香港執業律師對家居滲漏水的意見

一般家居私人業主對滲漏没有經驗,當發生滲漏時可能不知道怎樣處理。

以下為香港執業律師謝天良先生建議有關滲漏的處理方法。

-當閣下發現屋內有滲漏水情形,出現天花、牆身水清,批盪損壞等情況,應該如何處理?

要找出滲漏水的源頭,才打算補救的方法。但要找出滲漏水;的來源也不一定容易。
首先要弄清楚源頭是從大廈公共地方的渠道滲入,還是對上一層單位住戶造成。
假如天花滲漏的位置接近大廈走廊,或者樓上是大廈平台等公共地方,則滲漏水的源頭可能因大廈公共地方石屎內外的喉渠滲水引致。
假如天花滲漏的位置是在其他地方,如廚房、廁所等,則有可能是對上一層單位引起的。
為了要確定誰人要負責處理滲漏水的源頭,應通知大廈管理處或者立案法團, 以便由他們協助找出滲漏的源頭。 如經濟許可,可聘請專業測量師提供滲漏水源頭報告,作為証据。

假如初步確定了滲漏水的源頭,可先邀請對方到閣下單位視察,同時要求查看對方可能出現滲漏水源頭的地方,並商討停止繼續滲漏水的方案及賠償等問題。

假如對方不承認責任,不合作讓閣下視察他們的地方,也不商討停止滲漏水及賠償等問題。那麼應該如何處理? 一般市民也會想起食環署、水務署等機構。但食環署主要關泣排污滲漏引致的惡劣衛生問題,他們一般會用色粉測試去水渠。而水務署主要關泣浪費食水問題。因此,要解決閣下免受滲漏水之苦況,還得請律師幫忙吧!

如果滲漏水的源頭証据充份,律師會為閣下發出追討信,要求對方於短期內表明是否承認責任,停止滲漏水,並且賠償合理損失、利息和訴訟費用。如對方不理睬,則可代表閣下向法庭申請禁制令停止漏水。

所謂合理損失,是指製作滲漏水源頭報告書;裝修因滲漏水而造成石屎鋼根生鏽、批盪脫落/變霉、翻修天花牆身等維修費用:嚴重漏水時造成的傢俬電器損壞。也包括維修時要搬遷的交通費用、住宿費用等。法庭也會因應滲漏水的程度和引致閣下和家人的不便、麻煩等,判對方要支付一筆普通賠償的金額,兼訴訟費用。

反過來說,假若樓下住戶向閣下投訴漏水,請不要輕心,應該慎重處理。

香港執業律師謝天良先生

(刊於2006年7月1日經濟日報-置業家居之樓市明燈)

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