香港驗樓及結構診斷有限公司

Hong Kong Building Inspection & Structural Diagnostic Ltd

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滲漏檢測

香港驗樓累計處理有關滲漏物業個案超過5000宗

香港驗樓由30年以上工程經驗註冊測量師及工程師團隊組成

曾處理多個大型檢測項目並深受客戶信賴

項目涵盖私人住宅 政府部門 賭場 酒店 主題公園 大型商場

滲漏檢測

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滲漏檢測

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檢查方法

  • 滲漏

    目測法

    目測法是用肉眼進行實地勘察,觀察滲水的表面徵狀。當中會利用放大鏡、望遠鏡、鏡子或相機等協助觀察及記錄。

  • 濕度計

    導電感應檢測方法

    導電感應檢測方法是採用導電感應檢測儀對應被檢測物體之自身的濕度比率或濕度含量進行量度。根據食物環境衛生署(FEHD)及屋宇署(HD) 滲水聯合辦事處的標準,每當對應被檢測物體錄得的濕度讀數高於35度,即屬於檢測表面含有偏高的濕度。這方法可以幫助評估檢測物的滲水程度,並被HD房屋署,ASD建築署,BD及FEHD接受。

  • IR_zpsf0enxdul

    高清紅外線掃描方法

    本檢測方法是選用高清紅外線掃描儀進行檢測一些肉眼勘查所不能察覺的滲水位置。高清紅外線掃描能偵測及量度檢測物溫度之微細變化,紅外線掃描儀亦能透過檢測物表面溫度差異探測到滲水位置、面積及嚴重程度。一般而言,水份的溫度會比建築物料低,會呈現藍色或黑色。空氣的溫度比建築物料高,會呈現紅色。本檢測掃描方法被BD, HD, ASD接受。

  • 微波2

    微波濕度掃描方法

    微波濕度掃描方法是使用微波濕度掃描儀針對某些探測一些不能被肉眼觀察和紅外線掃描儀偵測到的滲漏。微波濕度掃描能探測及量度建築物不同石屎結構實體層的相對濕度。從而檢測出檢測對象的相對濕度,所探得的讀數越高,表示該位置的相對濕度越高(在微波濕度分佈圖中會顯示為相對較深的藍色)。本檢測方法被HD/ 房屋署接受。

  • 雷達

    高精度雷達掃描方法

    高精度雷達掃描方法是使用高精度雷達掃描儀對相當範圍所設佈點收集到的數據進行分析, 其操作是針對探測埋藏在建築物結構實體層內的鋼筋和非金屬喉管的位置及深度。這技術可以找出藏在牆身內可能是滲水源頭的水管,更可找出牆身結構內有可能構成滲水的大範圍空隙。

  • 水樣本分析

    水樣本分析

    本檢查方法是從滲漏位置收集水樣本進行化學分析,例如:水份的鹽份含量、亞摩尼亞含量,可以幫助追蹤有可能之滲水的水管或源頭,例如:乾淨水(食水管引致)、鹽水(由咸水管引致)、含尿成份的水(由馬桶的去水管引致)等。

  • 色水

    色水測試

    本檢查方法是用於偵測滲漏是否由排污喉或防水層所造成。把色粉稀釋於水中並倒進排污喉或地台等,於數小時後再觀察色水會否出現在樓下單位的天花。

  • 集水

    儲水測試

    用於偵測天花、地板或浴缸滲漏的可能性。先將去水孔完全堵塞,並在測試位置注滿水24至72小時,之後再觀察樓下單位的天花會否出現水跡或滴水。此方法亦可用於測試新建或完成維修的地台防水層是否完善。

  • 噴水測試

    噴灑水測試

    用於測試可能由牆身或浴具漏水而造成的滲水原因。測試方法是將色水噴至牆身或浴具的表面約15至20分鐘,然後觀察在牆身或浴具的另一面或其他地方是否有滲水現象出現。

  • 紫外

    紫外光分析

    水中有機物料或酶(例如: 含有尿液之水份或含有洗衣液之水份)會於黑暗環境中出現螢光現象。此方法可以幫助追蹤滲水源頭會否由馬桶之去水喉或洗衣機之去水喉所引致。

  • 流量

    水流量錶測試

    用於探測滲漏來源是否由食水供應喉引致。可記錄水錶讀數,並查看一特定時間內讀數是否有所改變而判斷滲漏是否由供水喉管所引致。

  • 天氣報告

    檢測雨量分析

    利用香港天文台雨量圖查核檢測前數天至檢測當日的雨量數據,推斷滲漏情況是否涉及外牆雨水滲漏,協助找出滲漏源頭的位置。

  • IMG_7553水壓

    反向壓力檢測法

    反向壓力檢測法是用於偵測供水管造成滲漏的可能性。把單位之供水掣關閉及把餘下在水管中的水排走,就可營造出無水壓狀態。透過普通環境及無水壓狀態的滴水速度,就可偵測出供水管滲漏的可能性。

  • 平面圖分析

    平面圖分析(喉管圖分析)

    從平面圖了解喉管是否橫跨於滲漏面積上,以確定滲漏是否由喉管引致。

  • 個案歷程分析

    個案歷程分析

    滲水或漏水問題一般並非一朝一夕所致,透過向住戶或業主獲取過往的滲漏紀錄,以協助香港驗樓對滲漏問題的分析及推演。