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*滲漏檢測法

1

目測法

目測法是用肉眼進行實地勘察,觀察滲水的表面徵狀。當中會利用放大鏡、望遠鏡、鏡子或相機等協助觀察及記錄。

 滲漏

2

個案歷程分析

滲水或漏水問題一般並非一朝一夕所致,透過向住戶或業主獲取過往的滲漏紀錄,以協助香港驗樓對滲漏問題的分析及推演。

 個案歷程分析

3

檢測雨量分析

利用香港天文台雨量圖查核檢測前數天至檢測當日的雨量數據,推斷滲漏情況是否涉及外牆雨水滲漏,協助找出滲漏源頭的位置。

 天氣報告

4

平面圖分析(喉管圖分析)

從平面圖了解喉管是否橫跨於滲漏面積上,以確定滲漏是否由喉管引致。

 平面圖分析

5

滲漏徵狀分析(滴水或滲水)

從水珠形狀、滲漏面積及滲漏點受損程序以評估滲漏的嚴重性。

 滲漏徵狀分析

6

水流量錶測試

用於探測滲漏來源是否由食水供應喉引致。可記錄水錶讀數,並查看一特定時間內讀數是否有所改變而判斷滲漏是否由供水喉管所引致。

 流量

7

反向壓力測試

反向壓力測試是用於偵測供水管造成滲漏的可能性。把單位之供水掣關閉及把餘下在水管中的水排走,就可營造出無水壓環境。透過普通環境及無水壓環境的滴水速度,就可偵測出供水管滲漏的可能性。

 IMG_7553水壓

8

色水測試

用於偵測滲漏是否由排污喉或防水層所造成。把色粉稀釋於水中並倒進排污喉或地台等,於數小時後再觀察色水會否出現在樓下單位的天花。

 色水

9

儲水測試

用於偵測天花、地板或浴缸滲漏的可能性。先將去水孔完全堵塞,並在測試位置注滿水24至72小時,之後再觀察樓下單位的天花會否出現水跡或滴水。此方法亦可用於測試新建或完成維修的地台防水層是否完善。

 集水

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噴水測試

用於測試可能由牆身或浴具漏水而造成的滲水原因。測試方法是將色水噴至牆身或浴具的表面約15至20分鐘,然後觀察在牆身或浴具的另一面或其他地方是否有滲水現象出現。

 噴水測試

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水樣本分析

從滲漏位置收集水樣本進行化學分析,例如:水份的鹽份含量、亞摩尼亞含量,可以幫助追蹤有可能之滲水的水管或源頭,例如:乾淨水(食水管引致)、鹽水(由咸水管引致)、含尿成份的水(由馬桶的去水管引致)等。

 水樣本分析

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紫外光分析

水中有機物料或酶(例如: 含有尿液之水份或含有洗衣液之水份)會於黑暗環境中出現螢光現象。此方法可以幫助追蹤滲水源頭會否由馬桶之去水喉或洗衣機之去水喉所引致。

 紫外