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驗樓須知

驗樓須知

1. 甚麼是驗樓 ?

顧名思義,驗樓 (Building Inspection) 是指檢驗樓宇的意思。驗樓一詞最早源於屋宇署的自願樓宇安全檢驗計劃 (Building Safety Inspection Scheme BSIS),期後發展至強制驗樓計劃(Mandatory Building Inspection Scheme MBIS)。合資格人士為香港建築物條例下的檢驗人士 (Registered Inspector)。

屋宇署推行新界豁免管制屋宇僭建物申報計劃,參與計劃的業主須安排合資格人士為申報的僭建物進行一次檢驗及提供安全證明。合資格人士為香港註冊專業工程師 (RegisteredProfessional Engineer)。由於近年社會對出售的私人物業單位及裝修服務的質素高度關注,市場出現針對私人個別物業單位及裝修質素的驗樓服務。合資格人士為修讀有關建築檢驗及診斷(Building Inspection & Diagnosis),房屋管理(Housing Management),設施管理(Facilities Management) 等相關的專業人士。一般稱為專業驗樓師(Professional Building Inspector)。

檢驗是指經培訓及經驗的專業人員,利用適當的檢驗方法,透過專業的檢驗技術及儀器,以便找出、確定及判斷樓宇的狀況,各種樓宇問題的徵狀(缺陷),成因或/及源頭。樓宇是指新舊住宅、豪宅、村屋、大廈、寫字樓、商場、工廠、酒店、學校等,與居住及生活有關的建築物。

香港目前常見的樓宇問題包括樓宇單位漏水滲水,裝修質素,樓宇買賣新舊物業質素,大廈外牆剝落,大廈滲水,大廈伸出物安全等問題。

2. 驗樓一般有什麼主要目的?

2.1 符合法例的要求。

2.2 確保樓宇安全。

2.3 找出問題及解決方法,改善居住生活。

2.4 找出問題及解決方法,減少雙方爭議。

2.5 確保質素,保障消費者權益。

3. 香港的驗樓標準是什麼?

香港建築業傳統上是依據英國 (BS) 的驗收標準。

驗樓時可參考以下標準:

3.1 香港建築物條例

3.2 香港屋宇署作業備考

3.3 香港建築署的建築標準

3.4 雙方訂立的合約要求

3.5 業界的一般普遍標準

由於香港實行基本法及普通法,中國的建築驗收標準並不適用於香港。

4. 驗收二手樓宇物業的流程如何?

4.1 於確定臨時買賣合約時,向原業主/地產代理提出專業驗樓的要求。

4.2 支付大訂金前,向原業主/地產代理確定驗樓日期及時間。

4.3 向驗樓公司預約驗樓日期及時間。

4.4 安排驗樓公司進行專業驗樓及撰寫報告。

4.5 檢查報告以確定是否需協商解決一些重要/嚴重問題,例如樓宇滲水。

4.6 支付尾款前,業主可考慮再次檢驗,以確定物業狀態沒有不良改變。

4.7 驗樓報告可作為日後裝修預算的考慮依據。

5. 聘請驗樓公司進行收樓/驗樓有什麼好處?

5.1 專業驗樓師是建築檢驗及診斷(Building Inspection & Diagnosis)的專才。

5.2 使用認可及專業儀器檢驗,包括高清紅外線掃描及導電感應檢測。

5.3 檢驗更專業,更全面及更準確。

5.4 獨立公證,減少爭議。

5.5 節省時間。

5.6 節省不必要的裝修費用。