Go to Top

滲水調查

滲水調查

香港驗樓作為第一間以綜合檢測方法配合專業測量師分析(漏水調查)的滲漏測量公證行,進行調查滲

水項目累計超過3000個,是全港處理最多滲水個案(著名項目檢測相片)的滲水檢測公司,現成為全

港其中一間最具公信力的滲漏測量公證行。

 

名

滲水流程

– 香港驗樓利用高科技儀器(驗樓科技)進行滲水檢測配合專家分析檢測結果,並找出滲水源頭,協助不同客戶(包括私人業主、大型機構、法庭)持平公正地解決滲水爭議。

– 由一位專業測量師領導一至兩組專業調查員(專業團隊)對每個滲水個案進行專題跟進,確保有足夠數據找出滲水源頭。

根據 a) 委託客戶 提供的 b) 滲水記錄 和 c) 其它資料,香港驗樓會提供專業免費的電話咨詢服務。香港驗樓會在電話咨詢滲水情況時,跟委託客戶初步分析情況和對應的跟進處理滲水問題的方法。在作出初步評估報價後,香港驗樓可以安排免費到受影響單位進行環境視察,跟委託客戶確認選擇最適當及全面的 d) 檢測方法 及e) 工具,提供最專業的滲水檢測。專業樓宇滲水檢測
最適當及全面的檢測方法取決於:
。受影響位置和懷疑滲水源頭位置是否可以到達接觸
。委託客戶可以提供的測試時間
。委託客戶可以提供的滲水資料和記錄
。有否可供檢驗的滲水樣本

香港驗樓會在完成滲水檢測和數據搜集後,整理和研究資料,並最後提交一份由 註冊工程師 或 註冊測量師 簽署的 f) 專業樓宇滲漏檢測報告 給予委託客戶。

a) 委託客戶 可以是:受漏水影響單位。物業管理公司作中介人調停。律師樓為訴訟搜集科學證據。其他

b) 漏水記錄 包括但不局限於:
。漏水現象首次被發現的位置和時間
。漏水現象比較嚴重的月份或時間
。漏水位置開始發現銹跡和異味時間

c) 其它資料
。有否報告滲水給物業管理處、政府相關部門(或其它私人公司)和進行檢測
。報告滲水給物業管理處、政府相關部門(或私人公司)和進行檢測的日期
。已經進行過的滲水檢測方法和有關結果

d) 檢測方法
。滲水目視勘察
。相機拍攝及記錄有關滲水情況
。導電感應檢測
。水樣本分析 (鹽份、尿份、酸鹼度等)
。紫外光鑑定測試
。流量錶測試
。反向壓力測試
。噴水/浸水測試
。色粉測試
。高清紅外線掃描
。微波掃描
。高精度雷達掃描

e) 工具
。超過 30 項工具支援,包括紅外線測溫計、超聲測距計、鋼筋探測器、空洞檢查捧、雷射指示筆、白光電筒、檢查鏡等

f) 專業樓宇滲漏檢測報告
。確定滲水的責任和維修方法,徹底解決滲水問題
。由 註冊樓宇測量師 簽發專業滲水檢測報告,高認受性
。有需要時,進行滲水引致的損失評估、索償或賠償
。可以用於雙方談判、調解、訴訟和仲裁等

 

28 Responses to "滲水調查"

  • Miss CHU
    30/07/2015 - 12:21 下午

    滲水問題

  • 偉恒光工程有限公司
    20/12/2015 - 8:48 上午

    我有單做防水工程要試水測驗報告,請問貴公司可否報價,天台總面積6500方尺,分两次測試報告,先做一半,面積約3300方尺,唔該晒.

  • MC
    05/01/2016 - 4:45 下午

    收到管理處通知我租客
    話樓下單位廁所燈位有滲漏
    想知道一般處理做法是怎様,如找 貴公司找原頭和修理費用點計,thx

  • admin
    06/01/2016 - 3:13 上午

    你好,

    一般做法會先聘請本公司進行多種高科技儀器檢測以確定滲漏源頭及責任誰屬,再定立解決方法。
    因為滲漏位置位於樓下單位的燈位,因此建議盡快進行檢測以確定滲漏源頭及責任誰屬,解決滲漏問題。 滲漏問題出現在燈或電制位十分危險,因此需盡快處理以減少財物損失、減低漏電及短路的風險。
    其他詳情請查看電郵。

    謝謝

  • Patrick Tong
    06/01/2016 - 8:34 上午

    屋企天花近浴室天花批盪剝落; 可能是樓上單位有滲漏; 有報告給物業管理處但樓上業主推說自己經常不在港而未能到樓上單位查看
    想知道一般處理做法是怎様,如找 貴公司找原頭費用如何?

  • Chiu
    13/01/2016 - 4:36 上午

    樓上廁所慘水導致我單位漏水同電燈斷路,貴公司除查証責任外,會否代辦追討?

  • 黃小姐
    15/01/2016 - 12:06 下午

    本人家中的露台天花有一條由樓上走落嚟嘅去水喉,裝修兩個月裡都無漏過水,但係裝修大部份完成後搬返入嚟住嘅第二個星期,有一個接駁位就大噴射咗一次,隨後因樓上用水而有間歇性滴水,想搵公証行評估係我裝修導致此喉防水膠裂開定喉管老化定樓上做防水公程嘅泥沙導致淤塞而噴水,請問需時多久同埋價錢係幾多

  • admin
    16/01/2016 - 6:02 上午

    你好,

    如滲漏位罝位於或接近浴室天花, 有較大機會是上層單位的浴室滲漏所致, 但要確定源頭則需要先進儀器檢測及測量師分析。如樓上業主拒絕給任何人進入其單位, 亦經常不在香港本公司會使用多種高科技儀器檢測以分析上層單位在没有人居住時以及有人居住時, 再對比兩者滲漏的情況。
    特別一提,滲漏問題如出現在燈位或電制位附近十分危險,建議盡快處理以減少財物損失、減低漏電及短路的風險。
    其他詳情請查看電郵。

    謝謝

  • admin
    16/01/2016 - 6:08 上午

    你好,

    本公司的專業在於樓宇測量及分析, 因此我們可以提供滲漏源頭的專家報告, 告知法庭滲漏的情況、源頭以及受影響單位的損失評估, 但追討方面則是律師的專業, 需要由律師代為追討。
    如滲漏問題已造成短路是十分危險的,建議盡快尋找註冊電工上門進行檢查、測量師解決處理滲水問題、在未解決問題前暫停使用已短路的電路組合。
    其他詳情請查看電郵。

    謝謝

  • admin
    16/01/2016 - 9:02 上午

    你好,

    本公司的可以提供一份由註冊測量師簽發的檢測報告, 對接駁喉管的問題進行分析及給序專業意見, 此類報告的時間通常約為4-6星期。
    其他詳情請查看電郵。

    謝謝

  • Ms WongK
    17/01/2016 - 3:13 下午

    您好,
    我家的廚房天花有漏水情況, 水流經的天花全部都有水漬, 漬水部份更有灰漆嚴重剥落及粉狀晶體。

    樓上廚房入牆水管兩年前滲水致我家廚房天花, 樓上業主請水喉師傅維修滲水水管及請油漆師傅幫我的廚房天花油漆.
    兩年多後的2016年1月我的廚房天花又有漏水情況, 水流經的天花入全部都水漬, 漬水部份令灰漆嚴重剥落,
    聯絡了大廈管理處連同維修人員檢查, 確實有漏水。之後大廈管理聯絡了上層業主, 上層業主都有親自確認我家的廚房天花有漏水, 且立即口頭道歉。 期後上層業主叫回上次維修水喉師傅找出是上次新舊喉位出現漏水, 至令滲水至我的廚房天花. 承諾維修漏水及修補我的廚房天花。但當維修完漏水後1星期, 樓上業主反口, 說只會幫我們維修新舊喉位出現漏水位置的天花部份, 其他天花灰漆剥落是上一次油漆師傅手工問題

    請問上層業主現已維修好, 是否仍可以証明天花灰漆剥落是因今次漏水而引起(水喉師傅亦有講到水是會四處流), 而不是上層業主所謂上一次油漆師傅手工問題? 收費? 請建議我可以做什麼証明是上層業主的責任?謝謝。

  • Wong
    18/01/2016 - 3:59 上午

    本人因為樓下業主投拆廁所滲水,引致天花毀壞及電線短路,本人已裝修好,已全部更換全屋水喉及去水渠一齊設施,也因應樓下業主要求作出賠償維修
    只是兩個月多時間,樓下業主再說有水印,我家師傅去檢查,說可能是以前留下來的"水尾",因為沒乾透而完成維修而引致,但樓下業主一直就有水滴,懷疑我新造的水喉有問題,當中也有可能是大廈外牆引起
    我想請教 貴公司有方法在這三方面找出原因及收費如何?

    謝謝

  • admin
    18/01/2016 - 6:41 上午

    你好,

    本公司的專家可以就現場環境及徵狀進行分析, 1) 現場是否已經没受滲漏影響, 2) 如果已經没受影響, 現場天花的狀況是否因滲水而造成, 或是其他原因、3) 如果仍受滲漏影響, 本公司將分析滲漏源頭是否源自上層單位。

    但請注意, 任何的滲漏個案, 最理想及最保障雙方的時機是滲漏仍發生的時間, 本公司所收集的數據及提交給法庭的資料會是最詳細及最值得參考。當滲漏已停止後, 所收集的證據會較弱。

    謝謝你的查詢, 如想知道更多專業意見, 可致電本公司免費查詢熱線26699130。

  • admin
    18/01/2016 - 6:56 上午

    你好,

    一般家居的滲漏大致可分為自已滲漏, 倒汗水, 上層單位滲漏, 隔層滲漏或外牆滲漏等。
    簡單分析可以從滴水時間入手, 如維修期間下層單位的滴水狀況有否停止, 維修後滴水有否改善, 大雨時滴水有否特別嚴重等。
    謝謝你的查詢, 如想知道更多專業意見, 可致電本公司免費查詢熱線26699130。

  • Joe Chiu
    16/02/2016 - 6:02 上午

    Hi, my company is working on a house renovation project. We want to do a water leakage test report to the exterior enclosure to the house before starting the renovation works.

    The usable floor area is around 2500 sqft and the house is located at Flamingo Garden on Fei O Shan

    Kindly advise how much it cost to do a test report for the enclosure of the house.

    Thanks,
    Joe

  • Li
    18/02/2016 - 1:00 上午

    一幅牆身滲漏,不知源頭,維修無從入手,請問代找源頭費用?謝

  • 林小姐
    21/02/2016 - 5:17 上午

    本人有住宅單位天花有嚴重滲漏情況,甚至有灰漆嚴重剥落及電器插頭短路。

    經食環署人員跟進後,回應是外牆滲水入室內,食環署建議自行驗證後跟大廈管業方處理。

    想請教如何驗證"外牆滲水"?又驗證如何徵費及需時若干?

    謝謝!

  • admin
    25/02/2016 - 1:05 上午

    Dear Joe,

    we would like to have more information about the premises, it would be better if your could contact our consultant and send him photos of the premises.

    Best regards,
    HKBI

  • admin
    25/02/2016 - 1:08 上午

    你好,

    一般家居的滲漏大致可分為自已滲漏, 倒汗水, 上層單位滲漏, 隔層滲漏或外牆滲漏等。
    維修絕對需要在解決滲漏源頭及完全停止滲漏後方可進行,最起碼該部份的維修。
    謝謝你的查詢, 如想知道更多專業意見, 可致電本公司免費查詢熱線26699130。

  • admin
    25/02/2016 - 1:10 上午

    你好,

    一般家居的滲漏大致可分為自已滲漏, 倒汗水, 上層單位滲漏, 隔層滲漏或外牆滲漏等。
    最簡單分析可以從大雨時滲水有否特別嚴重。本公司可以為你証實外牆是否存在滲漏或是否其他源頭所造成。
    謝謝你的查詢, 如想知道更多專業意見, 可致電本公司免費查詢熱線26699130。

  • Serene Chan
    05/03/2016 - 6:23 上午

    近日我收到樓下單位業主通知我
    話樓下單位廁所位有滲漏
    想知道一般處理做法是怎様,如找 貴公司找源頭和修理費用多少
    謝謝

  • Miss Lau
    07/03/2016 - 3:44 下午

    Wanna quote the price of fixing the outside wall on the water leakage.

    Thanks.

  • 黃小姐
    09/03/2016 - 2:05 上午

    你好
    本人屋企櫥房位置有去水渠是藏身入面有櫃門遮蓋的舊式公屋單位
    之前樓上出現流水情況大概溜了半個月
    7天前處理好後渠的位置已經乾透
    但我發現牆腳仍有水跡
    用抽濕抽乾後第2天又出現
    哪是因為之前滲水未乾透還是還有其他地方溜水

  • admin
    09/03/2016 - 3:07 上午

    你好,

    一般的處理方法會在你單位內的用水設施進行儲水測試,而下層單位則需進行一系列的儀器測試。
    謝謝你的查詢, 如想知道更多專業意見, 可致電本公司免費查詢熱線26699130。

  • admin
    09/03/2016 - 3:11 上午

    你好,

    一般家居的滲漏大致可分為自已滲漏, 倒汗水, 上層單位滲漏, 隔層滲漏或外牆滲漏等。
    根據黃小姐你的描述,你單位的牆腳水跡有可能是滲水水尾未乾、己維修但未完全維修好以及可能存在另一個滲水源頭。建議再觀察一段時間情況有否進一步惡化。
    謝謝你的查詢, 如想知道更多專業意見, 可致電本公司免費查詢熱線26699130。

  • admin
    09/03/2016 - 3:14 上午

    Dear Miss Lau,

    Thank you for your enquiry, to investigate the water leakage from outside wall would be different to the internal water leakage, so we would like to have more information in order to generate a proper quotation.

    Please call 26699030, Mr. Henry Ngan

  • Chan you chung
    23/03/2016 - 10:26 上午

    本人係大埔太和邨喜和樓業主,該單室屬頂層單位,自2003開始當下雨天天花板就開始有潮濕,令牆身油剝洛問題!近日開始,問題更加嚴重,水會從天花滴下,要器皿盛載,平均一小時滴下250毫升水,誇張非常!全家受到困擾!向業主立案法團 和 管理署及 區議區 反映!一直只說會盡快處理!

    昨晚下雨,突然又滴水,沒有用器皿盛載,引致一屋全濕!求助無門,

    想問些專業意見 應該點做

  • admin
    25/03/2016 - 9:09 上午

    你好,

    本公司可以為你進行滲水調查及損失評估,提供專業的報告協助你要求有關當部解決問題及賠償你的損失。
    謝謝你的查詢, 如想知道更多專業意見, 可致電本公司免費查詢熱線26699130。