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檢測須知

根據香港驗樓多年的檢測經驗,現歸納一般常見問題如下︰

滲漏檢測常見問題

 

裝修糾紛常見問題

 

強制驗樓常見問題

 

其他常見問題

 

滲漏檢測常見問題︰

Q1. 遇到滲漏情況,可以怎麼辦?
A1. 可以向以下機構尋求協助︰滲水投訴調查聯合辦事處(滲水辦)、香港驗樓等。欲了解更多,可按此
Q2. 家中出現批盪剝落、牆紙剝落、混凝土(石屎)剝落、裂痕情況,是甚麼原因呢?
A2. 這都是滲漏引起的常見情況,特別是發生滲水情況時,可能沒有可見的水跡,但是緩慢的滲水會引致相連的副作用,如牆紙剝落等,當大家發現有此情況時,滲漏可能已發生了一段時間。
Q3. 哪些是常見的滲漏點?
A3. 樓上單位的廁所或浴室、外牆、主柱、喉管、窗邊及門邊都是常見的滲漏點。
Q4. 滲漏情況值得關注嗎?
A4. 值得。滲漏情況不但影響日常生活及家居外觀,還會引起衛生問題,如滋生蚊蟲、細菌大量繁殖而出現發霉情況等。嚴重的,更會引致樓宇結構問題。卻了解更多,可按此
Q5. 滲漏檢測有限制嗎?
A5. 一般情況下都可以進行,如是特別情況,可致電香港驗樓免費咨詢熱線︰2669-9030查詢。
Q6. 滲漏檢測需要將滲漏部份破壞作檢測嗎?
A6. 不需要,香港驗樓主要以科學儀器作無損檢測。科學儀器可探測到深層的滲漏點,找出準確的滲漏源頭。
Q7. 漏水/滲水是否可向第三者追討賠償?
A7. 可以,只要有有效的證明文件,如專家檢測報告等,證明該滲漏源頭為第三者擁有人部份引致,可嘗試向小額錢債審裁處或區域法院等提出索償。香港驗樓亦曾協助部份客戶於訴訟中獲得滿意解決方案,欲了解更多,請按此

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裝修糾紛常見問題︰

Q1. 如果發生裝修問題,可以怎麼辦?
A1. 可以要求香港驗樓幫忙檢測及提供專家報告,以助向對方追討責任。
Q2. 裝修爛尾或不符等問題發生的趨勢是否增加?
A2. 沒有可見數據顯示這類事件發生的趨勢上升,只是大家對這類事情的認知度增加,懂得可追討應有的賠償。
Q3. 裝修檢測對象是否有限制?
A3. 沒有,可以是戶主或是裝修工程公司。
Q4. 裝修檢測是否有限制?
A4. 沒有,只要你覺得裝修完成後與協議部份不相同、發生爛尾情況等均可要求香港驗樓幫忙作檢測。
Q5. 香港驗樓的裝修檢測範圍是甚麼?
A5. 香港驗樓可針對室內裝璜、傢俱及電器等作出檢驗。

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強制驗樓常見問題︰

Q1. 怎樣才會被選中要求進行強制驗樓?
A1. 樓齡達三十年或以上的私人樓宇(不高於三層的住用樓宇除外),均有機會被屋宇署揀選進行強制驗樓。
Q2. 強制驗樓涵蓋哪些部份?
A2. 強制驗樓主要分成兩部份︰公用部份及私人部份。公用部份包括︰外牆、天台、平台及附建物等。私人部份包括︰露台、外廊、花槽等。欲了解更多,可按此
Q3. 強制驗樓是否也同時需要驗窗?
A3. 是。強制驗樓對象是樓齡達三十年或以上被揀選的私人樓宇;而強制驗窗對象則是樓齡達十年或以上被揀選的私人樓宇。因此,屋宇署一般會要求被揀選的樓宇同時進行強制驗樓及驗窗。
Q4. 哪裡可獲得註冊檢驗人員名單?
A4. 可以到屋宇署網站查詢,或按此
Q5. 強制驗樓的完成時限為多少?
A5. 屋宇署會在向目標業主/法團發出預先知會函不少於6個月後發出法定通知,有關業主/法團須在通知發出日期起計的6個月內委任一名註冊檢驗人員及完成訂明檢驗,並在通知發出日期起計的12個月內完成所需的訂明修葺工程。如目標樓宇未成立法團,屋宇署會給予額外3個月時間,以便有關業主籌備及安排進行所需的檢驗及修葺工程。欲了解更多,可按此
Q6. 香港驗樓提供強制驗樓服務嗎?
A6. 香港驗樓持牌人為註冊檢驗人員,可提供強制驗樓服務。
Q7. 政府對強制驗樓有資助嗎?
A7. 有,詳情可參考屋宇署網頁
Q8. 若不遵從進行強制驗樓,後果如何?
A8. 根據屋宇署指引,有關業主或法團可被罰款或監禁,詳情可參考屋宇署網頁

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其他常見問題︰

Q1. 香港驗樓的樓宇驗收服務包括甚麼?
A1. 香港驗樓樓宇驗收服務包括︰滲漏、設施及裝修檢驗,並在完成檢測後提供問題報告及相片。
Q2. 樓宇驗收必須聘請專業的檢測公司進行嗎?
A2. 部份情況,如空心牆、滲漏等非目測法能判斷,專業的檢測公司可憑藉豐富的檢測經驗及科學儀器,幫忙找出這類問題。而在加拿大,驗樓師是樓宇買賣不可或缺的一員。欲了解更多,可按此
Q3. 香港驗樓有提供專業咨詢服務嗎?
A3. 有。歡迎致電香港免費咨詢熱線︰2669-9030,或Whatsapp︰6086-7108提出任何與物業檢驗有關的問題。

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各位若有任何特別問題,希望能夠能與大家一起討論,歡迎於香港驗樓的網頁或FACEBOOK內留言。

香港驗樓網頁︰http://hongkongbi.com/?p=5020

香港驗樓FACEBOOK︰https://www.facebook.com/hongkongbi

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