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強制驗樓

強制驗樓計劃的規定

隨着《2011年建築物(修訂)條例》及相關附屬法例的制定,強制驗樓計劃(“驗樓計劃”)及強制驗窗計劃(“驗窗計劃”)已由2012年6月30日起全面實施。兩項計劃分別涵蓋樓齡達30年或以上和樓齡達10年或以上的所有私人樓宇,但不包括不超過3層高的住用樓宇。根據驗樓計劃,業主須就樓宇的公用部分、外牆、伸出物和招牌每10年進行訂明檢驗及任何需要的訂明修葺;而根據驗窗計劃,業主須就樓宇的窗戶每5年進行訂明檢驗及任何需要的訂明修葺。

強制驗樓計劃的註冊檢驗人員

註冊檢驗人員是指當時名列於註冊檢驗人員名冊內的人士,這些人士可以是一位認可人士、註冊結構工程師或在樓宇建造、修葺和保養方面具備相關工作經驗的註冊建築專業人士。

樓宇檢驗的涵蓋範圍(公用空間)MBIS-website 2

外部構件及其他實體構件
結構構件
消防安全構件
排水系統
樓宇公用部分
樓宇緊連的任何街道上的僭建物

強制驗樓計劃的程序

1) 預先法定通知(6個月前)
2) 向業主發出法定通知
3) 委派一名註冊檢驗人員進行檢驗
4) 進行訂明修葺
5) 委任一名註冊一般建築承建商修葺
6) 呈交檢驗報告和完工報告

香港驗樓的註冊檢驗人員曾處理多個強制驗樓個案

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